Les aides financières pour acheter de l’immobilier neuf en 2025

Vous souhaitez découvrir toutes les aides existantes pour réduire le coût de votre achat d’immobilier neuf ? Vous êtes au bon endroit !

Acheter un logement neuf représente un investissement majeur, mais saviez-vous qu’il existe de nombreux dispositifs pour réduire son coût ? TVA réduite, frais de notaire allégés, prêts avantageux… En 2025, plusieurs aides permettent aux ménages d’accéder plus facilement à la propriété. Que vous soyez primo-accédant ou en quête d’un logement neuf à prix réduit, découvrez les solutions qui facilitent votre projet immobilier !

Les aides financières pour l'immobilier neuf en 2025

Nom de l'aide	Détails
Prêt à Taux Zéro (PTZ)	Permet d’emprunter sans payer d’intérêts pour financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf, sous conditions de ressources.
Prêt Accession d'Action Logement	Prêt à taux réduit (1 %) permettant d’emprunter jusqu’à 30 000 € pour acheter ou construire sa résidence principale.
Prêt Social de Location-Accession (PSLA)	Permet d’occuper un logement en tant que locataire avant d’en devenir propriétaire, avec un prix maîtrisé et une exonération de TVA.
Plan Épargne Logement (PEL)	Compte d’épargne offrant un prêt immobilier à taux avantageux après 4 ans d’épargne, destiné à financer l’achat ou la construction d’un logement.
Prêt Conventionné (PC)	Prêt immobilier accordé sans conditions de ressources pour acheter une résidence principale, avec un taux fixe et sans apport personnel.
Prêt d'Accession Sociale (PAS)	Destiné aux ménages modestes, ce prêt facilite l’achat d’un logement neuf ou ancien avec des conditions de financement avantageuses.
Réduction de TVA en zone ANRU	TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat d’un logement neuf en zone ANRU ou QPPV, permettant une réduction significative du coût d’acquisition.
Exonération de la taxe foncière	Les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans, à condition d’être occupés en résidence principale.
Frais de notaire réduits	Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % du prix d’achat dans le neuf, contre 7-8 % dans l’ancien, permettant des économies substantielles.
Bail Réel Solidaire (BRS)	Permet d’acheter un logement à prix réduit en dissociant le foncier du bâti. L’acquéreur devient propriétaire du logement et loue le terrain.
Aides des collectivités locales	Certaines communes offrent des subventions, des prêts à taux zéro locaux ou des exonérations de taxes pour l’achat d’un logement neuf.

1. Le prêt à taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide mise en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété des ménages aux revenus modestes et intermédiaires. Son principal avantage ? Il permet d’emprunter une partie du prix d’achat d’un logement neuf sans payer d’intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. Plus précisément, il s’agit d’un prêt que vous consent une banque, que vous vous engagez à rembourser, mais dont les intérêts sont, eux, pris en charge par l’Etat.

Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Il est soumis à des conditions de ressources, qui varient en fonction du nombre d’occupants du logement et de la zone géographique où se situe le bien (zones A, B1, B2 et C).

Le PTZ finance jusqu'à 50 % du prix d’achat du logement neuf, avec un plafond fixé en fonction de la zone géographique et du nombre de personnes composant le foyer.

Le remboursement du PTZ est différé selon les revenus de l’emprunteur. Cela signifie qu’il peut y avoir une période pendant laquelle aucun remboursement n’est exigé, allant de 5 à 15 ans. Ensuite, le remboursement s’étale sur 10 à 15 ans supplémentaires.

Le PTZ est donc une opportunité à ne pas manquer pour financer une partie de votre achat immobilier sans frais supplémentaires.

2. Prêt accession d'Action Logement

Ce prêt à taux réduit (1 %) permet de financer jusqu'à 30 000 euros pour l'achat ou la construction de votre résidence principale. Il est destiné aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus, sous conditions de ressources.

Ce prêt permet d’emprunter jusqu’à 30 000 €, avec une durée de remboursement allant jusqu’à 25 ans. Il est cumulable avec d’autres aides, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou un prêt bancaire classique.

Pour en bénéficier, il faut également respecter des plafonds de ressources, qui varient en fonction du nombre d’occupants du logement et de la zone géographique.

Avec des taux d’intérêt en hausse, ce prêt constitue une solution avantageuse pour réduire ses mensualités et accéder plus facilement à la propriété. Pour savoir si vous êtes éligible, renseignez-vous auprès d’Action Logement ou de votre employeur.

3. Prêt Social de Location-Accession (PSLA)

Le prêt social de location-accession (PSLA) est un dispositif d’accession à la propriété qui permet à des ménages, sous plafonds de ressources, de devenir propriétaire de leur résidence principale, à prix maîtrisé avec un statut de locataire accédant.

Si vous le souhaitez, vous pouvez donc acheter le logement après l’avoir occupé quelques mois, grâce à la levée d’option.

Les opérations réalisées dans le cadre de ce dispositif comportent 2 phases :

• Une phase locative au cours de laquelle l’accédant occupe le logement et acquitte une redevance. Cette redevance est composée d’une indemnité d’occupation (part locative) dont le montant est plafonné en fonction de la surface du logement + annexes et d’une épargne (part acquisitive) qui sera le cas échéant déduite du prix de vente,

• Une phase acquisitive qui intervient à l’issue de la première phase. Lorsque l’accédant le souhaite et selon les conditions prévues au contrat, il peut alors lever son option d’achat et devenir propriétaire de son logement.

Ce dispositif représente une opportunité idéale pour accéder progressivement à la propriété tout en sécurisant son parcours d’achat immobilier.

4. Plan Épargne Logement (PEL)

Le Plan Épargne Logement (PEL) est un compte réglementé permettant d’obtenir un prêt immobilier à un taux avantageux après 4 années d’épargne. Il offre un niveau de rémunération fixé à l’avance. Au moment de sa clôture, il sert à appuyer votre dossier de crédit immobilier pour financer des opérations d’achat, de construction ou de travaux dans une résidence principale, une résidence secondaire ou une résidence de tourisme.

Lors de l’ouverture de votre PEL, vous devez réaliser un versement initial de 225 €. La période d’épargne d’un PEL est de 4 ans minimum et la durée maximale d’un PEL est de 10 ans, mais il n’est pas clôturé pour autant. En effet, après son 10e anniversaire, sans versements du titulaire, le PEL continue de produire des intérêts pendant 5 ans.

Si vous décidez de clôturer votre PEL avant les 3 premières années, vous ne profiterez pas des avantages de ce compte et vous n’aurez pas droit à un prêt immobilier. Toutefois, il existe des banques qui acceptent de le transformer en Compte Épargne Logement (CEL).

5. Le prêt conventionné (PC)

Le Prêt Conventionné (PC) est un crédit immobilier octroyé par les banques ayant signé un accord avec l’État. En 2025, il reste une opportunité accessible pour les foyers aux revenus modestes. Ce type de financement permet d’acquérir une résidence principale, qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien, tout en bénéficiant de conditions avantageuses.

Comparé au Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Conventionné impose des critères de ressources moins contraignants. Cependant, il est exclusivement réservé à l’achat d’une résidence principale et ne peut donc pas être utilisé pour un investissement locatif. Les plafonds de ressources applicables dépendent à la fois de la zone géographique et du nombre de personnes composant le foyer.

L’un des atouts majeurs du Prêt Conventionné réside dans son taux d’intérêt fixe, qui reste constant tout au long du remboursement. De plus, aucun apport personnel n’est exigé pour en bénéficier, ce qui en fait une solution idéale pour les ménages à budget limité souhaitant accéder à la propriété.

6. Prêt d’Accession Sociale (PAS)

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) est une aide mise en place par l’État pour faciliter l’achat d’un logement neuf ou ancien destiné à être une résidence principale. Accordé par des établissements bancaires ayant signé une convention avec l’État, ce prêt s’adresse aux ménages aux revenus modestes souhaitant accéder à la propriété avec des conditions de financement avantageuses.

Le PAS est soumis à des conditions de ressources, qui varient en fonction :

• ✅ De la localisation du bien (zones géographiques définies)

• ✅ De la composition du foyer (nombre d’occupants)

Ces plafonds de revenus sont revus périodiquement afin d’adapter l’aide aux réalités du marché immobilier.

Quels sont les avantages du Prêt d’Accession Sociale ?

✔️ Un taux d’intérêt plafonné : Le PAS garantit un taux compétitif fixé par l’État, évitant ainsi des variations trop importantes des mensualités.

✔️ Une durée de remboursement flexible : Elle peut s’étendre de 5 à 30 ans, selon la capacité financière de l’emprunteur.

✔️ Un financement sans apport personnel : Contrairement à d’autres prêts, il est possible d’obtenir un PAS sans avoir d’épargne préalable.

✔️ Frais de notaire réduits : En optant pour un logement neuf, les acquéreurs bénéficient de frais de notaire allégés, réduisant ainsi le coût global de l’achat.

✔️ Cumulable avec d’autres aides : Le PAS peut être complété par un PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour alléger encore plus le coût du crédit immobilier.

Pour bénéficier du PAS, il est impératif que le bien soit occupé en tant que résidence principale dans un délai d’un an après l’achat ou la fin des travaux.

7. Réduction de TVA en zone ANRU

Devenir propriétaire d’un logement neuf en VEFA peut s’avérer particulièrement avantageux pour les primo-accédants, notamment grâce à une TVA réduite à 5,5 % au lieu du taux standard de 20 %. Cette mesure fiscale permet de réduire considérablement le coût global d’un projet immobilier et d’accéder plus facilement à la propriété.

Prenons un exemple concret : pour un appartement neuf de 300 000 € TTC situé en zone éligible, cette TVA réduite génère une économie d’environ 43 500 € sur le prix d’achat. Une opportunité significative pour les ménages à revenus modestes souhaitant franchir le cap de l’accession.

Ce dispositif fiscal, en vigueur depuis le 1er janvier 2014, concerne aussi bien les appartements en immeubles collectifs que les maisons individuelles. Toutefois, certaines conditions doivent être respectées :

1️⃣ L’emplacement du bien : le logement doit être situé en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou en Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPPV).

2️⃣ L’usage du bien : il doit être occupé en tant que résidence principale, avec une durée minimale d’occupation de 8 mois par an.

3️⃣ Des plafonds de ressources à ne pas dépasser : les revenus de l’acquéreur doivent être inférieurs aux seuils fixés par la réglementation.

4️⃣ Un engagement de détention : le propriétaire doit conserver le logement pendant au moins 10 ans. Pour les biens livrés avant 2014, cette durée s’étend à 15 ans.

8. Exonération de la taxe foncière

L’achat d’un logement neuf ouvre droit à une exonération de taxe foncière d’une durée de deux ans, à compter du 1er janvier suivant l’achèvement des travaux. Ce dispositif ne se limite pas aux constructions neuves : il s’applique également aux reconstructions et aux extensions ajoutées à un bien existant.

Seules les habitations destinées à être occupées bénéficient de cette exonération, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire.

En revanche, si le bien est destiné à un usage locatif, l’exonération sera partielle. L’acheteur restera redevable de la part de la taxe foncière due à la commune, mais sera dispensé de la fraction correspondant aux frais départementaux.

Cette exonération constitue un véritable atout financier pour les nouveaux propriétaires. Avant d’acheter, il est donc important de vérifier les conditions d’éligibilité et l’impact fiscal de votre projet immobilier.

9. Frais de notaire réduits

Lors de l’achat d’un logement neuf, l’un des principaux avantages financiers concerne les frais de notaire réduits. Contrairement à l’immobilier ancien, où ces frais représentent généralement 7 à 8 % du prix d’achat, ils sont limités à 2 à 3 % pour un bien neuf.

Découvrez ci-dessous un xemple d’économie réalisée grâce aux frais de notaire réduits.

Prenons l’exemple d’un appartement neuf à 300 000 € :

• Dans l’ancien : les frais de notaire s’élèveraient à environ 22 500 € (7,5 %).

• Dans le neuf : ces frais sont réduits à environ 7 500 € (2,5 %).

👉 Une économie d’environ 15 000 €, qui peut être réinvestie dans l’ameublement, la décoration ou les travaux d’aménagement.

10. Le Bail Réel Solidaire (BRS)

Instauré en 2017, le Bail Réel Solidaire (BRS) facilite l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Ce dispositif repose sur une séparation entre le terrain et le logement, ce qui permet de réduire significativement le prix d’achat.

Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire du logement, mais il loue le terrain auprès d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS) en contrepartie d’un loyer modéré. Ce bail, appelé Bail Réel Solidaire, est conclu pour une durée allant de 18 à 99 ans. Grâce à ce modèle, les prix de vente sont en moyenne 20 % à 40 % inférieurs à ceux du marché, en fonction de la localisation du bien.

Le Bail Réel Solidaire s’applique aux logements neufs situés en zone tendue, sous certaines conditions de ressources. Il est également cumulable avec d’autres aides, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), rendant l’accession encore plus accessible aux ménages modestes.

Par ailleurs, certaines collectivités locales proposent un abattement de taxe foncière compris entre 30 % et 100 % pour les logements achetés via un BRS.

Depuis le 1er janvier 2025, les règles d’éligibilité au Bail Réel Solidaire ont été renforcées. Les candidats doivent maintenant :

✅ Signer une déclaration sur l’honneur attestant qu’ils ne possèdent aucun autre bien immobilier correspondant à leurs besoins et capacités financières pouvant être utilisé comme résidence principale.

✅ Confirmer qu’ils ne détiennent aucun bien en location dont les revenus pourraient financer un achat immobilier.

Grâce à ces ajustements, le BRS continuera de garantir un accès à la propriété à ceux qui en ont réellement besoin, en privilégiant les ménages n’ayant pas d’autres solutions d’hébergement.

11. Aides des collectivités locales

Certaines collectivités territoriales proposent des aides financières pour l'achat d'un logement neuf, telles que des subventions, des prêts à taux zéro locaux ou des exonérations de taxes. Il est recommandé de se renseigner auprès de sa mairie ou de sa communauté de communes pour connaître les dispositifs disponibles.

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