Immobilier neuf en Île-de-France : est-ce un bon investissement ?
Vous souhaitez investir dans de l’immobilier neuf en Île-de-France ?
Que ça soit pour y habiter ou pour un investissement, l'achat d'un bien immobilier neuf en Île-de-France présente de nombreux avantages pour les particuliers et investisseurs, grâce à un marché dynamique et aux nombreux dispositifs d’aide.
Grâce à notre guide d’achat pour de l’immobilier neuf, nous vous aidons à faire de votre projet une réussite !
L’essentiel à savoir sur l’immobilier neuf en Île-de-France
- La Place du Neuf a actuellement plus de 889 programmes d’immobilier neuf à vous proposer en Île-de-France.
- Investir en immobilier neuf en Île-de-France permet de bénéficier d’avantages fiscaux, de frais de notaire réduits et de garanties protectrices.
- Dynamisé par des projets comme le Grand Paris Express, le marché du neuf en Île-de-France est en plein essor et c’est un investissement très rentable sur le long terme.
- La Place du Neuf offre des outils et un accompagnement d’experts pour guider les acheteurs dans leur projet d’immobilier neuf en Île-de-France.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Île-de-France ?
L’immobilier neuf en Île-de-France connaît des fluctuations de prix influencées par la demande croissante, notamment pour des biens à proximité de Paris. Les tendances montrent un fort intérêt pour les communes bien desservies par les transports et offrant un cadre de vie agréable. Certaines zones continuent de croître en valeur, ce qui en fait de bons placements à long terme.
Les départements attractifs en Île-de-France pour de l’investissement dans le neuf
L’Île-de-France, c’est vaste. Il existe une multitude de zones dans lesquelles il est pertinent d’investir, pour y habiter ou pour y faire de la location.
Voici les deux grandes zones à différencier en Île-de-France, ainsi que leurs spécificités :
Paris et la petite couronne
Dans les départements comme les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis, la proximité de Paris, les nombreuses infrastructures et les projets de rénovation en font des zones de choix. Cependant, les prix y sont plus élevés, rendant les biens parfois moins accessibles aux primo-accédants.
Grande couronne
Les départements de la grande couronne, tels que les Yvelines, l’Essonne, et la Seine-et-Marne, sont souvent privilégiés par les familles et investisseurs cherchant des espaces plus vastes et des prix plus abordables. Ces zones offrent de bonnes perspectives d’évolution de prix et une qualité de vie intéressante.
Les projets d'infrastructures comme le Grand Paris Express et les nouvelles lignes de transports urbains transforment la région, améliorant l’accessibilité et augmentant l’attrait des biens situés près des futures gares. Ces projets, qui favorisent une mobilité accrue, contribuent à dynamiser le marché de l’immobilier neuf.
Prix de vente au m² des départements d'Île-de-France pour de l'immobilier neuf
| Département | Prix immobilier neuf des maisons (€/m²) | Prix immobilier neuf des appartements (€/m²) |
|---|---|---|
| Paris (75) | 9 895 | 9 279 |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 913 | 6 503 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 438 | 4 159 |
| Yvelines (78) | 3 884 | 4 518 |
| Seine-et-Marne (77) | 2 519 | 3 217 |
| Val-de-Marne (94) | 4 537 | 5 137 |
| Essonne (91) | 2 956 | 3 041 |
| Val-d'Oise (95) | 3 171 | 3 250 |
Ces données sont des estimations, valables au 25/11/2024
Comment acheter un bien immobilier neuf en Île-de-France ?
Voici un tableau récapitulatif de toutes les étapes à suivre lors d’un projet d’achat d’immobilier neuf.
Étapes d'un projet d'achat immobilier neuf en Île-de-France
| Étape | Description |
|---|---|
| 1. Définir votre budget | Évaluez vos ressources, calculez votre capacité d'emprunt et prenez en compte les frais annexes (notaire, garanties, etc.). |
| 2. Contacter un professionnel | Sollicitez un agent immobilier ou un conseiller spécialisé dans l'immobilier neuf pour un accompagnement personnalisé (contactez-nous pour cette partie 😉). |
| 3. Rechercher un bien | Explorez les offres disponibles : programmes immobiliers neufs, types de logements et emplacements stratégiques. |
| 4. Signer un contrat de réservation | Une fois le bien choisi, signez un contrat de réservation pour bloquer l'appartement ou la maison. |
| 5. Obtenir un financement | Montez un dossier de prêt immobilier et obtenez un accord auprès de votre banque ou courtier. |
| 6. Signer l'acte de vente | Rendez-vous chez le notaire pour signer l'acte de vente et devenir propriétaire. |
| 7. Suivi de la construction | Surveillez les étapes de la construction grâce au calendrier du promoteur et participez aux visites techniques. |
| 8. Réception du logement | Inspectez minutieusement le bien avant de signer le procès-verbal de réception. |
| 9. Installation | Aménagez votre logement une fois les éventuelles réserves levées. |
| 10. Garantie après livraison | Bénéficiez des garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale pour couvrir d’éventuels défauts. |
Ce que La Place du Neuf peut vous apporter :
Pour que votre projet d’achat d’immobilier neuf en Île-de-France se transforme en réussite, nous vous recommandons fortement de vous rapprocher de professionnels de l’immobilier.
La première étape consiste à évaluer votre budget, en tenant compte de votre apport personnel et des aides disponibles. Un bon plan de financement est essentiel pour garantir la faisabilité de l’investissement. Les experts de la Place du Neuf seront ravis de vous aider dans cette phase essentielle à la réussite de votre projet.
Sélectionnez votre programme en tenant compte de son emplacement, des infrastructures à proximité, et de la réputation du promoteur. Opter pour un bien proche des transports et des commodités est un choix stratégique, en particulier pour un investissement locatif. Là encore, nos conseillers immobiliers de la Place du Neuf pourront vous sélectionner les meilleurs biens du marché, adaptés à vos besoins.
Au sein de la Place du Neuf, nos experts en immobilier vous accompagneront de la phase de recherche du bien jusqu’à votre emménagement dans le bien. Nous vous sélectionnons les meilleurs projets du marché, en fonction de vos besoins, et vous aidons dans toutes les étapes du projet.
Le processus d’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
La VEFA est le principal mode d’achat dans le neuf : l’acheteur réserve un bien en cours de construction, verse des paiements échelonnés selon l’avancement des travaux, puis devient propriétaire lors de la livraison. Ce mode d’achat permet de personnaliser le bien et offre des garanties de construction.
Notre comparateur en ligne
Un outil idéeal pour trouver le un bien dans en Île-de-France.
Le site La Place du Neuf propose un outil de recherche avancé pour trouver le bien immobilier qui vous correspond en Île-de-France : filtres par ville, fourchette de prix, surface et autres critères.
Ces fonctionnalités vous permettent de trouver rapidement des programmes répondant à vos attentes et d’obtenir des informations détaillées sur chaque bien.
Découvrez les programmes actuellement en vente dans les zones les plus prisées de l’Île-de-France. Chaque programme propose une sélection de biens de qualité, allant des appartements aux maisons, adaptés à des profils variés (accédants, investisseurs).
Nous avons actuellement plus de 889 projets d’immobilier neuf à vous présenter en Île-de-France.
Les conseillers de La Place du Neuf sont à votre disposition pour vous aider à affiner votre projet d’achat.
Ils peuvent vous donner des conseils personnalisés, répondre à vos questions et vous orienter vers les programmes les mieux adaptés à vos besoins.
Si vous souhaitez nous contacter pour discuter de votre projet, n’hésitez pas à remplir le formulaire ci-dessous.
Questions fréquentes sur l’immobilier neuf en Île-de-France
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Investir dans l'immobilier neuf en Île-de-France offre plusieurs avantages :
Fiscaux : Réduction d'impôts grâce à la loi Pinel, prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, TVA réduite sur certains biens.
Économiques : Frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l'ancien).
Techniques : Respect des dernières normes écologiques (RE2020), garanties de construction (décennale, biennale).
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Petite couronne : Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, prisés pour leur proximité avec Paris et les projets d’infrastructures comme le Grand Paris Express.
Grande couronne : Yvelines, Essonne, Seine-et-Marne, offrent des prix plus abordables, idéals pour les familles et investisseurs à la recherche d’espace.
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Pour réussir votre achat, suivez ces étapes :
Évaluer votre budget en incluant les aides disponibles (PTZ, Pinel).
Choisir un programme immobilier adapté à vos besoins, en tenant compte de l’emplacement et des infrastructures.
Passer par des experts comme La Place du Neuf, qui vous accompagneront dans le choix du bien, le financement, et les démarches administratives liées à la VEFA.
