Immobilier neuf dans le Val-de-Marne : est-ce intéressant d’acheter dans le 94 ?
Vous envisagez d’investir dans de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne ?
Ce département de la région Île-de-France, connu pour son équilibre entre espaces naturels et dynamisme urbain, offre de nombreuses opportunités pour habiter ou investir.
Grâce à des projets phares tels que le Grand Paris Express et à un accès facilité à Paris, le Val-de-Marne se positionne comme une zone stratégique pour l’immobilier neuf.
L’essentiel à savoir sur l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne
- La Place du Neuf a actuellement plus de 155 projets d’immobilier neuf à vous proposer dans le Val-de-Marne.
- Les prix des logements neufs dans le Val-de-Marne varient entre 3 000 € et 9 000 € du m² selon les villes.
- L'achat immobilier neuf dans le Val-de-Marne offre des frais de notaire réduits (2-3 %) par rapport à l'ancien, et permet de bénéficier de dispositifs fiscaux comme la loi Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ), ce qui est avantageux pour les investisseurs et primo-accédants.
- Le Val-de-Marne bénéficie d’un cadre de vie agréable avec des parcs (Bois de Vincennes, Parc de Saint-Maur), des infrastructures modernes, et des quartiers en pleine mutation grâce au Grand Paris Express.
Pourquoi choisir un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne ?
Le Val-de-Marne offre un cadre de vie équilibré avec ses nombreux espaces verts, ses rives de la Marne et des infrastructures modernes (centres culturels, écoles réputées). Des villes comme Vincennes, Saint-Maur-des-Fossés, et Nogent-sur-Marne se distinguent par leur qualité de vie exceptionnelle et leur proximité avec Paris.
Avec l’arrivée du Grand Paris Express, plusieurs communes du département, comme Villejuif ou Créteil, verront leur attractivité augmenter grâce aux nouvelles liaisons rapides vers la capitale.
Les zones les plus attractives du 94
Le département du Val-de-Marne est un super département pour faire un achat immobilier dans le neuf. Nous vous avons sélectionné des zones très attractives du 94 :
Vincennes et Nogent-sur-Marne : Parfaits pour les familles et investisseurs recherchant des biens haut de gamme à proximité immédiate de Paris.
Villejuif et Ivry-sur-Seine : En pleine transformation avec le Grand Paris Express, ces villes offrent des prix compétitifs et une forte valorisation à venir.
Créteil et Maisons-Alfort : Idéales pour les primo-accédants grâce à des prix accessibles et des infrastructures adaptées aux familles.
L’évolution des prix dans le Val-de-Marne
Le prix moyen du neuf dans le Val-de-Marne varie entre 3 000 et 9 000 €/m², selon la commune.
Il peut y avoir de grandes différences de prix au sein d’un même département.
Par exemple, au 29 novembre 2024, le prix moyen du neuf par mètre carré à Vincennes est de 9 000€/m².
À titre de comparaison, au 29 novembre 2024, le prix moyen du neuf par mètre carré à Choisy-le-Roy est de 3 000€/m².
À titre indicatif, voici un tableau des prix de vente au mètre² des villes les plus prisées dans le Val-de-Marne. C’est une moyenne qui prend en compte l’immobilier neuf et l’ancien.
Les prix de vente au m² des villes du Val-de-Marne
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 080 €/m² | 4 108 €/m² |
| Créteil | 4 629 €/m² | 3 613 €/m² |
| Champigny-sur-Marne | 3 569 €/m² | 3 998 €/m² |
| Saint-Maur-des-Fossés | 6 421 €/m² | 5 653 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 4 906 €/m² | 5 145 €/m² |
| Villejuif | 4 600 €/m² | 4 784 €/m² |
| Maisons-Alfort | 6 149 €/m² | 5 736 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 5 938 €/m² | 5 944 €/m² |
| Vincennes | 10 232 €/m² | 8 916 €/m² |
| Alfortville | 4 812 €/m² | 4 843 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 3 597 €/m² | 3 583 €/m² |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 627 €/m² | 5 374 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 526 €/m² | 3 123 €/m² |
| Nogent-sur-Marne | 7 223 €/m² | 6 368 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 782 €/m² | 4 215 €/m² |
| Charenton-le-Pont | 10 090 €/m² | 8 612 €/m² |
| Cachan | 5 578 €/m² | 5 117 €/m² |
Comment réussir son achat immobilier neuf dans le Val-de-Marne ?
Pour réussir votre projet d’achat immobilier dans le Val-de-Marne, voici les étapes à suivre pour transformer cette ambition en réalité.
Étapes d'un achat immobilier neuf dans le Val-de-Marne
| Étape | Description |
|---|---|
| 1. Étudier le marché local | Analysez les prix immobiliers par m² dans les principales villes du Val-de-Marne pour estimer votre budget. |
| 2. Définir votre budget | Calculez votre capacité d'emprunt, en tenant compte des frais annexes et des dispositifs fiscaux. |
| 3. Contacter un professionnel | Consultez un promoteur ou agent immobilier spécialisé dans les programmes neufs du Val-de-Marne (Nous sommes là pour vous 😉). |
| 4. Rechercher un bien | Sélectionnez un bien adapté à vos besoins (proximité des transports, écoles, commodités). |
| 5. Étudier les dispositifs fiscaux | Examinez les aides telles que le dispositif Pinel ou le PTZ pour optimiser votre projet. |
| 6. Signer un contrat de réservation | Réservez votre logement en signant un contrat avec le promoteur. |
| 7. Obtenir un financement | Faites valider votre prêt immobilier auprès de votre banque. |
| 8. Signer l’acte de vente | Rendez officiel votre achat devant un notaire. |
| 9. Suivre la construction | Surveillez l'évolution du chantier et respectez les délais fixés. |
| 10. Réception du bien | Inspectez minutieusement votre bien à la livraison. |
| 11. Profiter des garanties constructeur | Bénéficiez des garanties couvrant les éventuels défauts de construction. |
Ce que les experts de La place du neuf peuvent vous apporter :
Choisir un programme adapté à ses besoins dans le Val-de-Marne
Selon votre projet (investissement locatif, résidence principale…), nous vous aidons à identifier les programmes immobiliers qui correspondent à vos critères.
Par exemple, si vous cherchez un programme à proximité des transports, des écoles ou des commerces, nous vous proposerons des biens adaptés à vos attentes.
Des plateformes comme La Place du Neuf sont particulièrement utiles pour comparer les projets immobiliers disponibles dans le Val-de-Marne et trouver celui qui vous convient le mieux.
Maîtriser le processus d'achat en VEFA dans le Val-de-Marne
Dans l’immobilier neuf, l’achat en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) offre la possibilité de personnaliser votre bien tout en bénéficiant de garanties solides telles que :
La garantie décennale, couvrant les défauts majeurs de construction.
La garantie biennale, pour les équipements techniques.
La garantie de parfait achèvement, valable un an après la livraison du bien.
Notre comparateur en ligne
Un outil idéal pour trouver le bien idéal dans le Val-de-Marne
Vous pouvez utiliser notre outil de recherche de bien neuf dans le Val-de-Marne pour voir si certains projets pourraient vous correspondre.
Vous pourrez renseigner le département du Val-de-Marne, votre budget, le type de bien que vous recherchez (Studio, T2, T3…), et si c’est pour acheter ou investir.
Nous avons actuellement plus de 155 programmes d’immobilier neuf à vous présenter dans le Val-de-Marne.
Le Val-de-Marne est une destination de choix pour acquérir un bien immobilier neuf.
Prenez le temps d'explorer les différentes options et faites-vous accompagner par des experts pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Contactez nous via le formulaire ci-dessous pour explorer toutes les possibilités.
Questions les plus fréquentes sur l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne
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Investir dans un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne vous permet de bénéficier du dispositif Pinel, qui offre des réductions d’impôts en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). De plus, l'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) donne accès à des frais de notaire réduits et à des garanties constructeurs comme la garantie décennale.
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Des villes comme Vincennes, Saint-Maur-des-Fossés et Maisons-Alfort se démarquent par leur dynamisme, leur qualité de vie, et leur proximité avec Paris. Ces localités bénéficient d’infrastructures modernes, de transports en commun efficaces, et d’une forte demande locative, ce qui en fait des zones particulièrement attractives pour les investisseurs.
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Acheter en VEFA dans le Val-de-Marne permet de personnaliser votre bien selon vos besoins et de profiter d’un logement conforme aux dernières normes énergétiques (RT 2012 ou RE 2020). Vous bénéficiez également d'une sécurité grâce aux garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale), ainsi que de la possibilité d’échelonner les paiements en fonction de l'avancement des travaux.
