Immobilier neuf dans le Val-d'Oise : est-ce intéressant d’acheter dans le 95 ?
Vous envisagez d’investir dans de l’immobilier neuf dans le Val-d’Oise ?
Ce département situé au nord-ouest de la région Île-de-France se distingue par une alliance unique entre espaces naturels préservés et un fort potentiel économique. Avec ses paysages variés, ses zones urbaines dynamiques, et des projets d’infrastructures comme le Grand Paris Express, le Val-d'Oise présente de nombreuses opportunités pour habiter ou investir dans l'immobilier neuf.
L’essentiel à savoir sur l’immobilier neuf dans le Val-d'Oise
- La Place du Neuf a actuellement plus de 62 projets d’immobilier neuf à vous proposer dans le Val-d'Oise.
- L'achat immobilier neuf dans le Val-d'Oise offre des frais de notaire réduits (2-3 %) par rapport à l'ancien, et permet de bénéficier de dispositifs fiscaux comme la loi Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ), ce qui est avantageux pour les investisseurs et primo-accédants.
- Les prix des logements neufs dans le Val-d'Oise varient entre 2 500 € et 6 500 € du m² selon les villes.
- Avec ses espaces verts, tels que le Parc naturel régional du Vexin français, et ses centres urbains bien équipés, le Val-d'Oise offre un cadre de vie idéal entre nature et modernité.
Pourquoi choisir un bien immobilier neuf dans le Val-d’Oise ?
Le Val-d'Oise se caractérise par une grande diversité d'atouts. Ses villes comme Cergy, Enghien-les-Bains, ou encore Pontoise, conjuguent qualité de vie et proximité avec Paris.
Les nouvelles lignes du Grand Paris Express renforceront l’accessibilité de certaines communes comme Franconville et Sarcelles, augmentant ainsi leur attractivité. Le développement économique, notamment autour des zones d’activité et des grandes entreprises, contribue à faire de ce département un lieu stratégique pour l’immobilier neuf.
Outre son dynamisme économique, le Val-d'Oise est également reconnu pour ses sites historiques et culturels, ses lacs et ses parcs, en faisant une destination de choix pour les familles comme pour les jeunes actifs.
Les zones les plus prometteuses du Val d’Oise (95)
Chaque ville du Val-d'Oise possède ses atouts, mais certaines se distinguent particulièrement :
Enghien-les-Bains : Très prisée pour son cadre de vie haut de gamme et son lac emblématique, idéale pour les familles et les investisseurs recherchant un bien premium.
Cergy : Une ville universitaire et moderne, qui attire une population jeune grâce à son dynamisme et ses nombreux services.
Franconville et Taverny : Ces villes offrent un bon compromis entre prix abordables et proximité des axes de transport.
Argenteuil : Parfait pour ceux qui souhaitent investir près de Paris à des prix encore compétitifs.
L’évolution des prix dans le Val-d’Oise
Le prix moyen du neuf dans le Val-d’Oise varie entre 2 500 et 5 500 €/m², selon la commune.
Il peut y avoir de grandes différences de prix au sein d’un même département.
À titre indicatif, voici un tableau des prix de vente au mètre² des villes les plus prisées dans le Val d’Oise. C’est une moyenne qui prend en compte l’immobilier neuf et l’ancien.
Les prix de vente au m² des villes du Val-d'Oise
| Ville | Prix immobilier des maisons | Prix immobilier des appartements |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 118 €/m² | 3 159 €/m² |
| Cergy | 3 002 €/m² | 3 054 €/m² |
| Sarcelles | 2 909 €/m² | 2 178 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 2 846 €/m² | 2 320 €/m² |
| Franconville | 3 346 €/m² | 3 040 €/m² |
| Goussainville | 2 660 €/m² | 2 716 €/m² |
| Pontoise | 2 986 €/m² | 3 216 €/m² |
| Ermont | 3 636 €/m² | 3 868 €/m² |
| Bezons | 3 597 €/m² | 4 059 €/m² |
| Herblay | 3 587 €/m² | 3 642 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 2 742 €/m² | 2 451 €/m² |
| Sannois | 3 601 €/m² | 3 595 €/m² |
| Gonesse | 2 833 €/m² | 2 799 €/m² |
| Taverny | 3 479 €/m² | 3 244 €/m² |
| Eaubonne | 3 828 €/m² | 3 545 €/m² |
Comment réussir son achat immobilier neuf dans le Val-d’Oise ?
Pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-d'Oise, voici les étapes essentielles :
Étapes d'un achat immobilier neuf dans le Val-d'Oise
| Étape | Description |
|---|---|
| 1. Comprendre le marché local | Identifiez les tendances de l'immobilier dans les villes du Val-d'Oise pour mieux planifier votre achat. |
| 2. Évaluer votre budget | Calculez vos capacités financières en incluant les aides disponibles comme le PTZ ou la loi Pinel. |
| 3. Faire appel à un expert | Contactez un agent spécialisé dans l'immobilier neuf du Val-d'Oise pour un accompagnement personnalisé. |
| 4. Trouver un logement | Choisissez un bien correspondant à vos besoins en termes de localisation, services et prix. |
| 5. Examiner les avantages fiscaux | Étudiez les dispositifs fiscaux et leurs bénéfices pour optimiser votre investissement. |
| 6. Réserver votre bien | Confirmez votre choix en signant un contrat de réservation auprès du promoteur. |
| 7. Financer votre projet | Soumettez votre demande de prêt immobilier auprès des institutions financières. |
| 8. Finaliser l’achat | Faites signer l’acte de vente devant un notaire pour officialiser votre acquisition. |
| 9. Suivre les travaux | Gardez un œil sur l'évolution de la construction pour vérifier le respect des délais et des standards. |
| 10. Réceptionner le bien | Inspectez votre logement neuf lors de la livraison pour signaler d'éventuels défauts. |
| 11. Profiter des garanties | Utilisez les garanties légales pour couvrir tout problème après l’achat. |
Ce que les experts de La place du neuf peuvent vous apporter :
Selon votre projet (investissement locatif, résidence principale…), nous vous aidons à identifier les programmes immobiliers qui correspondent à vos critères.
Par exemple, si vous cherchez un programme à proximité des transports, des écoles ou des commerces, nous vous proposerons des biens adaptés à vos attentes.
Des plateformes comme La Place du Neuf sont particulièrement utiles pour comparer les projets immobiliers disponibles dans le Val-d’Oise et trouver celui qui vous convient le mieux.
Maîtriser le processus d'achat en VEFA dans le Val-d’Oise
Investir dans l’immobilier neuf en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) dans le Val-d'Oise offre de nombreux avantages, notamment la possibilité de personnaliser votre logement et de bénéficier de garanties essentielles, telles que :
La garantie décennale : elle protège contre les défauts majeurs de construction pendant 10 ans après la livraison.
La garantie biennale : elle couvre les équipements techniques (comme les installations électriques ou les sanitaires) pendant 2 ans.
La garantie de parfait achèvement : elle garantit la réparation des désordres signalés dans l’année qui suit la livraison.
Notre comparateur en ligne
Un outil idéal pour trouver le bien idéal dans le Val d’Oise
Vous pouvez utiliser notre outil de recherche de bien neuf dans le Val-d’Oise pour voir si certains projets pourraient vous correspondre.
Vous pourrez renseigner le département du Val-d’Oise, votre budget, le type de bien que vous recherchez (Studio, T2, T3…), et si c’est pour acheter ou investir.
Nous avons actuellement plus de 62 programmes d’immobilier neuf à vous présenter dans le Val-d’Oise.
Le Val-d'Oise, entre villages pittoresques, espaces verts et proximité avec Paris, est idéal pour un investissement immobilier neuf.
Explorez ses opportunités variées, de Cergy dynamique aux charmes d’Auvers-sur-Oise, et concrétisez votre projet avec l’aide d’experts locaux.
Contactez nous via le formulaire ci-dessous pour explorer toutes les possibilités.
Questions les plus fréquentes sur l’immobilier neuf dans le Val d’Oise
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Investir dans un bien immobilier neuf dans le Val-d'Oise permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, notamment le dispositif Pinel pour les zones éligibles, qui offre une réduction d’impôt en fonction de la durée de location. Vous pouvez également profiter d’une TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones prioritaires et d’une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la construction.
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Le Val-d'Oise regorge de villes attractives pour investir. Cergy, avec son dynamisme économique et ses nombreuses infrastructures, est un choix prisé. Pontoise et Enghien-les-Bains séduisent pour leur cadre de vie agréable, tandis qu’Auvers-sur-Oise attire par son charme historique. Les communes proches des transports en commun, comme Ermont et Franconville, sont également très recherchées.
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Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) dans le Val-d'Oise offre des garanties solides, comme l’assurance décennale et la garantie d’achèvement des travaux. Vous bénéficiez également d’un logement sur-mesure, répondant aux dernières normes énergétiques (RT 2012 ou RE 2020), et d’un échelonnement des paiements. De plus, le département propose un cadre de vie varié entre espaces verts et proximité avec Paris, idéal pour un investissement durable.
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